Недвижимость в современном мире относиться к активу который всегда дорожает. За редким исключением цена может упасть если в регионе ведутся боевые действия или природные катаклизмы.
Для покупки недвижимости нужно знать некоторые правила.
Перед покупкой нужно определится зачем вам эта недвижимость, вы будете жить в ней сами или же давать в аренду. Если вы покупаете для себя лучше брать маленький дом или квартиру, так как содержание будет обходиться дешевле. Если вы хотите покупать большой дом, то позаботьтесь о том чтобы арендную плату платил кто-то другой.
При покупке очень важно не покупать первый попавшийся вам объект, а просмотреть их минимум сто. Пройдите несколько агентств которые занимаются продажей недвижимости. Обратите внимание на недвижимость которая очень давно не продаётся, например год или два, большая вероятность того что владелец согласится на ваши условия, так как он хочет его продать.
Многие не покупают недвижимость, если в помещении какой-то дефект что недоделано. Рассмотрите этот объект по внимательней. Найдите мастера который сможет это починить, в результате вы приобретёте хороший дом который потом выгодно продадите.
Если вы финансово грамотны и умело умеете обращаться с деньгами, то можете попробовать взять недвижимость под ипотечный кредит. Например, если вы хотите купить трех квартирный дом, то вы платите пять тысяч долларов первого взноса, а остальные деньги берете у банка. Потом вы эту недвижимость у вас арендуют. За два три года вы возвращаете деньги одолженные у банка, и потом уже деньги с арендаторов ваши. Потом вы эту недвижимость можете продать. Вот так вы сделали себе деньги вложив всего пять тысяч собственных денег.
После покупки недвижимости можно повысить её цену или арендную плату, если сделать ремонт или установив например в комнате кондиционер. Покупка и управление больших домов требует определённого навыка и грамотности.
Финансирование недвижимости
Одним из важных признаков недвижимости является ее высокая капиталоемкость. Недвижимость – дорогостоящий товар, поэтому ее приобретение или строительство нуждается в значительном объеме капиталовложений. Привлечение денег на строительство или покупку недвижимости выступает и как важная мера, и как элемент формирования рентабельности данного вида инвестирования.
Финансирование недвижимости состоит из комбинации как заемных, так и собственных финансовых источников. Наличие заемной доли дает возможность использования механизма финансового рычага. Финансовый рычаг является отношением собственных и привлеченных средств для финансирования недвижимости и действия, чтобы привести ее к оконченному состоянию.
Возрастание процента заемных средств при финансировании влечет за собой рост значения величины финансового рычага. Эффект применения финансового рычага – возрастание рентабельности собственных вложений из-за изменения структур заемного и собственного капитала. Но не стоит забывать про то, что применение механизма финансового рычага при росте задолженности влечет за собой рост финансового риска, основой для которого выступает присутствие постоянных затрат заемных средств.
Возрастание финансового риска способствует повышению уровня дивидендных выплат. То есть, когда наступает превышение конкретного уровня, при котором система финансирования рассматривается в качестве источника финансового риска, тогда начинается рост средневзвешенных капитальных затрат и финансирующих инвестиций на ряду с последующим увеличением процента заемных средств в финансировании организации. Действие финансового рычага распространяется не только на предприятия, но и на отдельные мероприятия, которые им реализуются.
